FIGUREZ-VOUS... que le vieillissement des locataires du parc social appelle les bailleurs à investir tant dans la réhabilitation des logements que dans l'accompagnement des besoins de relogement

Marianne POMMIER, architecte, s'intéresse aux locataires âgés du parc social. Elle travaille sur les dynamiques d’appropriation, d’attachement et d’adaptation de leur logement et à leurs accroches territoriales. Dans ce cadre, elle interroge les raisons qui les incitent à demander un changement de logement, au risque de perdre leurs réseaux locaux : sociaux, médicaux, ou de la vie quotidienne.
Elle mobilise une enquête menée en 2026 auprès de 1881 locataires de l’OPH31 âgés de 50 ans et plus. D'après les 363 questionnaires exploitables,quatre enquêtés sur dix envisagent une mutation. En analysant les motifs invoqués, Marianne POMMIER éclaire le rôle que pourraient avoir les bailleurs dans l'adaptation de leur parc et dans leurs pratiques vis-à-vis des résidents vieillissants.
La grande majorité des demandes relèvent de caractéristiques bâtimentaires : le motif le plus fréquent, « logement inadapté » (46%), traduisant une incompatibilité des équipements (baignoire, sanitaires) ou de l’emplacement (sans ascenseur) avec les capacités de la personne ; l’isolation thermique (10%) et phonique (10%) dénotant d'un inconfort d'usage. Des actions d’adaptation ou de réhabilitation du parc, bénéficiant d'ailleurs à l'ensemble des résidents, permettraient de limiter les besoins de relogement.
Les autres motifs dépendent de particularités spécifiques au locataire : par exemple liés à la situation géographique, un reste à charge trop important, ou une surface supérieure aux besoins. Dans ces cas il s'agirait de favoriser des mutations ciblées et raisonnées ; le bailleur pourrait déployer des actions d'accompagnement administratif et social permettant aux locataires de les anticiper.
Le vieillissement des locataires du parc social oblige les bailleurs dans leur mission de préservation et d’amélioration des conditions du vivre et vieillir en logement social. Outre l'objectif d'habitabilité au regard des besoins des plus âgés, les "politiques séniors" internes des parcs sociaux pourraient s'attacher à améliorer les conditions des mutations.